抓住买房时机 银行的钱欠越久越划算!
搜狐焦点网 2016-09-17 00:42:23

小编混迹于地产行业这么多年,依旧没有自己的房子想想就心塞。各种利好政策我不知道?哪种房子值得买我不清楚?就是和开发商砍价的十八般武艺我也熟练的不得了!然而还是没有买房还不是因为qiong……

不过对于那些有买房希望的宝宝,何时才是买房的最佳时机?不希望你错过!

防打脸,分若干期开盘的项目一期比一期贵

一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的第一次大开盘,一定会是优惠力度最大、整盘价格最低的那次,即便之后楼市下行,但不到生死存亡万不得已,开发商是不会降价的,因为一降价就是自己打脸。

根据央妈政策及时收放

在楼市利好政策出现之时,尽快买,因为房价还没来得及涨;在楼市利空政策出现之后,尽晚买,因为房价还没来得及降。

看定房子选择营销节点

赶上每年的五一前后、金九银十、年终等等这些营销节点,带着钱到售楼处,营销经理都会出来给你破底价。

银行对房贷的态度可见端倪

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般来讲,银行对贷款的态度比专家的话可信度更高点。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

看推销房子的中介电话多少

中介向你推销房子的陌生电话少,证明市场行情好,市场上并不缺客户,这时不是买房的时候;中介向你推销房子的陌生电话多,证明市场行情不好,市场上买房的客户少,跟房东讨价还价的机会就多。

买“预期”才有升值潜力

购房要学会买“预期”,这样今后的升值潜力才大。最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。

普通人买房不必一步到位

普通买房人首先考虑方便、实用,不必一步到位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想,方便实用才是最实在的。而且,买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

定好了什么时候买房,有了心仪的目标之后,就要开始算计房贷问题了!

全款还是贷款?

既然是“普通人”当然是贷款买啦,用银行的钱,岂不乐哉,即使是很多“有钱人”,也会考虑贷款,暂时省下的钱用来理财是很明智的!当然如果你是土豪,现金实在没地儿去,又懒得费事,请全款砸向开发商!既然选择贷款买,能用公积金贷款买是最好的啦,现在5年以上,公积金贷款现在的利率是3.25%,公积金政策近几年也是在不断的放宽,买房,租房都可以用。

如果贷款,贷多长时间合适?

我们在计算贷款时经常被“巨额”的利息吓到,凭什么交给银行那么多钱!但是我们换位思考,现在主流P2P平台10%,如果不还银行的钱选择其他,也很划算哦,所以按最长的时间贷款,能贷30年,就贷30年,在别的方向投资,不用着急还银行贷款的。

等额本息or等额本金

如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张,你可以选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款,同样能够达到降低利息支出的效果。借用银行的钱,我们把结余下来的钱,投资利息只要比银行高,其实就是赚的,个人比较偏好等额本息,毕竟买房前期已经拿出了大额的现金,还款初期还款压力较大,随着生活水平提高,可支配现金会越充沛,只要投资收益大于银行利息,就是划算的,所以相当于在利用银行钱做投资了。

适合提前还款vs不用提前还款

提前还款三类人:

1.传统保守党:钱只存银行,不做任何投资,不学习,不了解,不愿意承担任何风险的朋友,还是提前还了吧,为了生活更踏实的明智选择。

2.不想要任何的负责,觉得欠钱很有负担,心里压力超级大的朋友,为了你更好的睡眠质量,请你还了吧。

3.如果你有灰常靠谱的投资渠道,还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款的朋友,高人啊!

建议不用提前还款的类型:

1.公积金贷款,利率才那么低,余额宝的投资你就已经平了,你就偷着乐吧。

2.等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了哦。等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。

最后说上一句,其实思路很简单,找到年利率大于贷款利率的投资产品就ok啦,你就在用银行的钱挣钱。所以如果能借到银行的钱,一定是能借多少借多少,能借多久借多久。中国实际上长期是高通胀、低利率,甚至长期是负利率。你借到银行的钱,其实就是等于赚到了。